全球知名私營房地產顧問服務公司萊坊日前推出的2018年第一季度上海《工業(yè)市場報告》重點分析了上海的物流倉儲、廠房的供需情況、租金走勢以及工業(yè)土地市場情況。《報告》顯示，上海物流倉儲物業(yè)需求旺盛，物業(yè)租金持續(xù)處于高位。
一季度，海爾施生物醫(yī)藥股份有限公司在萬科上海青浦物流園租賃了6500平方米的倉庫，上海味好美食品有限公司在萬科上海嘉定物流園租賃了1.2萬平方米的倉庫。該季度，上海物流倉儲地產的租金環(huán)比持平，維持在每天每平方米1.51元的歷史高位。上海物流倉儲物業(yè)的租金相對較高，且工業(yè)土地使用年限被嚴格限制，因此大量物流及倉儲物業(yè)的需求涌向了蘇州、太倉、昆山、嘉興及南通等周邊的二三線城市。
同期，受政策鼓勵和供應有限等因素影響，上海的廠房類物業(yè)處于供不應求的狀態(tài)。對此，萊坊上海工業(yè)服務部高級副董事房啟亮解釋道，從供應方面看，上海目前的工業(yè)用地優(yōu)先給予先進制造業(yè)，增加了中低端制造業(yè)在上海尋址的難度。從需求方面看，政府拆違整治需要另找廠房的企業(yè)增多，導致對工業(yè)廠房的需求增加。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，上海工業(yè)區(qū)廠房租金保持穩(wěn)定增長。單層廠房平均租金升至每天每平方米1.2元，環(huán)比增長約3.4%，增幅環(huán)比下降0.2個百分點。
工業(yè)物業(yè)仍然受到工業(yè)園運營商和開發(fā)商的歡迎和關注。一季度，聯(lián)東集團在青浦收購了一個工業(yè)制造企業(yè)的資產處置項目，收購面積約4萬平方米。金橋股份完成了對金橋出口加工區(qū)內某通信公司廠房的收購，該通信公司的廠房面積約6萬平方米。
在土地市場方面，一季度，上海工業(yè)土地一級市場成交保持活躍，共有16幅工業(yè)地塊成交，與去年第四季度的成交幅數(shù)持平，總成交土地面積約為67.6萬平方米，成交地塊集中在松江、閔行、寶山、金山和浦東區(qū)。
萊坊董事、萊坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示，“隨著工業(yè)地產的不斷升級拓展，上海可開發(fā)的工業(yè)用地會越來越少，同時工業(yè)用地需求保持旺盛，導致工業(yè)土地價格不斷被推高。預計上海下一季度的倉儲物流租金環(huán)比增幅在1%~2%，工業(yè)廠房租金的環(huán)比增幅在3%~4%”。
萊坊集團每年管理總值逾1.4萬億美元的商業(yè)、住宅及農業(yè)物業(yè)，并向各大業(yè)主、買家、開發(fā)商、投資者及企業(yè)客戶提供專業(yè)建議和解決方案。萊坊在香港、北京、上海、廣州、臺北及澳門均設有辦事處。
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