在近期鄂爾多斯[15.77 -1.68% 股吧 研報(bào)]的飯局中，談?wù)摰米疃嗟木褪歉呃J問題。

一位小貸公司人士稱，他幾乎天天都會(huì)聽到新的事情發(fā)生：“今天聽說有一對(duì)夫妻欠多少億被抓起來了，昨天聽說一個(gè)人欠13億元自首了，大前天聽說有人跑路了……”

有時(shí)候這些傳言有名有姓，有時(shí)候情節(jié)則模糊不清。而若不是事關(guān)己身，幾乎沒有人去關(guān)心事情的真假。

今年下半年以來，鄂爾多斯市發(fā)生多起高利貸崩盤事件，多名涉足高利貸者因資金鏈斷裂而逃跑甚至自殺。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授戚聿東認(rèn)為，目前我國(guó)部分地區(qū)民間高利貸愈演愈烈，風(fēng)險(xiǎn)逐步加大，如不采取措施加以控制，有可能引發(fā)部分地區(qū)的金融問題。

“每一起嚴(yán)重事故的背后，必然有29次輕微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隱患。”——這是德國(guó)飛機(jī)渦輪機(jī)的發(fā)明者、德國(guó)人帕布斯海恩提出的一個(gè)飛行安全法則。

套用在當(dāng)前的鄂爾多斯，這一法則亦揭示出某種真實(shí)。

風(fēng)暴邊緣的鄂爾多斯，正陷入與溫州版本不同的地產(chǎn)借貸恐慌。故事不乏細(xì)節(jié)，問題是，惶恐將如何演變？

中富跌倒

“幾乎所有的高利貸都和房地產(chǎn)有關(guān)。”鄂爾多斯一名當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家告訴記者，“中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機(jī)的典型代表。”

9月24日，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“中富”)法定代表人王金福自殺身亡(詳見本報(bào)10月13日?qǐng)?bào)道《鄂爾多斯地產(chǎn)商自殺：中富兩套方案 清償3.2億債務(wù)》)，多位知情人士透露，還不起高利貸是其自殺的重要原因。

中富公司的數(shù)據(jù)顯示，公司于2008年投資開發(fā)“國(guó)電富興園小區(qū)”項(xiàng)目，工程總造價(jià)約1.93億元，在經(jīng)營(yíng)過程中一直沒有獲得銀行貸款，而是通過高利貸融資2.63億元。

一名債權(quán)人告訴記者，中富的利息為每個(gè)月3分(3%)，3個(gè)月一結(jié)。一直以來，中富的還款非常準(zhǔn)時(shí)，因此她又從別人處借錢放到中富，至今投入中富的資金已達(dá)2000萬。

因?yàn)閺你y行無法獲得貸款，從民間借的高息進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的做法。

根據(jù)住建部政策研究中心參與完成的鄂爾多斯《中國(guó)民間資本投資研究報(bào)告》，截至今年2月底，鄂爾多斯銀行系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為59.7億元。在360.7億元的投資規(guī)模中，僅占到不到16.55%。在鄂爾多斯，房地產(chǎn)開發(fā)資金主要來自于民間借貸。

“在鄂爾多斯市，每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都要向民間資本借錢，一般是40%-50%的資金來自民間資本，有些樓盤甚至所有資金都來自民間資本。”戚聿東介紹。

中富正是其中典型，2.63億借款大多用于支付1.37億工程款以及利息。

這無疑是一個(gè)危險(xiǎn)的決定。杠桿融資是房地產(chǎn)開發(fā)模式中的重要部分，如果從銀行獲得房地產(chǎn)開發(fā)貸款，利率不過在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行有限上浮。今年中，鄂爾多斯一家房地產(chǎn)商告訴記者，銀行利率普遍上浮20%以上，甚至達(dá)到50%，但即使這樣，年利率也不過10%左右。而民間借貸年利率一般在30%以上，甚至更高。

但隨著今年信貸政策緊縮，各大銀行紛紛收緊貸款。華夏銀行[10.85 0.65% 股吧 研報(bào)]鄂爾多斯分行的一名員工透露，起初銀行還能對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目提供2億元的貸款，大約也能占其開發(fā)資金的60%左右，現(xiàn)在已經(jīng)停止向房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放任何形式的貸款。

目前鄂爾多斯的民間拆解利率已經(jīng)達(dá)到月息3分5(年利率42%)，甚至5分(年利率60%)，而且很難借到錢。

按照月息3分計(jì)算，2.63億借款每個(gè)月要支付的利息為789萬元。“僅支付利息的壓力就非常大。”一名鄂爾多斯房地產(chǎn)商表示。知情人士告訴記者，對(duì)于很多房地產(chǎn)商來說，壓在他們身上最重的石頭，不是樓盤積壓，而是高額的還款利息，很多人無奈之下再借高利貸用于還息，從而進(jìn)一步擴(kuò)大風(fēng)險(xiǎn)。

在企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不足時(shí)，通過民間借貸方式周轉(zhuǎn)本無可厚非，但鄂爾多斯房地產(chǎn)企業(yè)的危險(xiǎn)在于將短期借貸長(zhǎng)期化。例如中富公司，一名債權(quán)人告訴記者，她從前年開始以3分利息借給公司錢，直到出事前一直按期收取利息。

一位投資集團(tuán)負(fù)責(zé)人毫不避諱：“他們(房地產(chǎn)商)從我手里借到錢，肯定是反手就用來支付借貸利息，這樣的風(fēng)險(xiǎn)太大了。”